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央企买地也靠违规串标?中海华润万科投标神操作引风暴
EllUnlisa 发表于:2020-4-16 07:18:30 复制链接 看图 发表新帖
阅读数:293
央企买地也靠违规串标?中海华润万科投标神操作引风暴_EllUnlisa于2020-04-16 07:18:30发布在理财客_互联网理财小白首选之站|http://www.licaiker.com/thread-53718-1-1.html



地盘是房企的命根子,低价拿优质地盘,是房地产开发商求之不得的事。但克日发生在上海地盘市场的一场拿地风波,还是大大超出了人们的想象。


3月31日,上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块公示中标信息,结果三家中标候选人中海、华润、万科的投标报价竟然千篇一律,都是34.3亿元。这显然非常古怪,被业界称为神利用。


这灵敏引发了一场震惊。有消息称,中海地产上海公司总司理崔帅因涉嫌在上述地块交易业务中违规串标被观察,华润置地及万科相干人士也扳连此中。


中海华润万科串标实锤?


按照上海地盘市场此前公布的文件表现,3月31日,原来是上述虹口区嘉兴路街道HK271-01地块投标、开标、评标的日子。


在这一天,上海地盘市场通过公开渠道,公示中标候选人信息,公示期自3月31日至4月3日。假如没有不测,过了公示期,上述虹口区地块将大概率被第一顺位人收入囊中。


公示信息表现,中海地产(杭州)有限公司为该地块中标第一顺位人,别的两家公司昆山启特企业管理有限公司和嘉兴市润昇企业管理有限公司,不外,三家公司的竞标价都是34.3亿元。


央企买地也靠违规串标?中海华润万科投标神操作引风暴_EllUnlisa于2020-04-16 07:18:30发布在理财客_互联网理财小白首选之站|http://www.licaiker.com/thread-53718-1-1.html



“固然竞标底价是34.3亿元,但是在正常情况下,三家公司同时报出一个代价的概率险些可以忽略不计”,一位地产界分析人士对此表现。


在市场上,三家公司涉嫌串标的风声渐起。


究竟是否云云?


中国消息周刊获取到该地块出让文件表现,在关键的评标环节,评审组将综合思量综协力气、项目履历等因素举行评分,进而决定地盘归属。


这意味着,以中海地产(杭州)有限公司对两个无名子弟昆山启特企业管理有限公司和嘉兴市润昇企业管理有限公司,中海地产(杭州)有限公司具有较大的上风。固然昆山启特企业管理有限公司和嘉兴市润昇企业管理有限公司背后分别是万科和华润置地,但囿于该地块的出让规则,而且团结该地块的优先原则等,中海地产(杭州)有限公司胜算更大。


尤其是嘉兴市润昇企业管理有限公司背后的华润置地力气相对逊色,在投标环节,假如是底价投标,不能在报价上形成上风,根据出让规则,那嘉兴市润昇企业管理有限公司来竞标就面临着较大的出局风险。固然,假如是为了拿到拍卖入场券,但现场却并未见出价拍卖,则显然同样不合逻辑。


但昆山启特企业管理有限公司和嘉兴市润昇企业管理有限公司还是来了,而且代价不菲。

美梦破碎


该地块出让文件表现,加入招投标的企业必须在3月19日前将包管金6.86亿元打到专用账户上,团结招标流程来看,这笔包管金的解封时间最早在4月8日,即这笔6.86亿元的资金将被冻结20天。


参照现在短期理产业物3%的年利率来盘算,这6.86亿元资金在20天里将产生170万元的利钱。这意味着,对于加入此次投标的企业,不但要在短时间内面临6.86亿元资金被冻结的局面,而且要丧失170万元的利钱。


假如拿地无望,加入投标的企业既面临资金链的短期磨练,也面临着切实的丧失。


有市场消息称,在投标竣事后,中海与华润操持组建公司,万科作为财政投资,三者共同开发这一地块。


这显然是一块非常优质的地块。出让文件表现,上述虹口区嘉兴路街道HK271-01地块紧邻上海北外滩地区,地区位置精良,而且是保障房及自持面积都较少,是上海焦点城区虹口区比年来少有的一块纯住宅用地。


详细而言,该地块地盘总面积25974.2平方米,出让面积21724.2平方米,容积率为2.5,竞标底价34.3亿元,地盘单价为6万多元/平方米。贝壳房产的数据表现,该地区高端项目代价广泛在7万—9万元/平方米,这一项目具备肯定的利润空间。


但好戏在日前戛然而止。


据《中国筹谋报》报道,4月8日,上海市普陀区召开第十六届人民代表大会常务委员会第29次集会,审议了关于允许上海市公安局经济犯罪侦查总队对普陀区人大代表崔帅依法采取刑事逼迫步伐的决定。


4月15日,有消息称,华润置地副总裁兼华东大区总司理陈刚因扳连这一变乱被带走观察,这一消息尚未得到华润置地公开回应。不外,资料表现,作为本次地盘大戏的主角之一,嘉兴市润昇企业管理有限公司的法定代表人正是陈刚。


别的,万科相干人士也被称遭到观察。


事发之后,中海地产内部下达了禁言令。中国消息周刊向万科上海公司相识变乱渴望,现在尚未收到回复。


从当前已公布的信息深入来看,变乱远非这么简单,后续影响还在连续发酵中。


央企买地也靠违规串标?中海华润万科投标神操作引风暴_EllUnlisa于2020-04-16 07:18:30发布在理财客_互联网理财小白首选之站|http://www.licaiker.com/thread-53718-1-1.html



4月3日,已过了公示期,但据上海地盘市场公布,上述虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的交易业务状态仍旧是“交易业务中”。


至于三家公司所缴纳的竞标包管金共20.58亿元,则由于涉及案件,很大概也将处于连续冻结中。对此,包管金专用账户所在的建行上海支行的相干工作职员告诉中国消息周刊,关于资金的动态,由于涉及保密,齐备以官方公开信息为准。

怎样斩断地盘交易业务非法长处链条?


着名地产分析师严跃进告诉中国消息周刊,上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块采取竞拍复合竞价方式举行交易业务,本意是克制单纯的价高者得,以免地价过高推高房价,但还是有开发商通过恶意勾通,违规利用,显着违反了公开透明交易业务等市场根本原则。


不外,像中海地产如许的央企,也涉嫌通过违规串标拿地,还是令人大跌眼镜。


作为地产航母级企业,曾多少时,在中海地产并购中建地产之后,其地盘储备和开发规模在行业中数一数二,不外,比年来,中海地产的行业规模已跌出行业前三。


在发布2019年年报时,中海地产将2020年的贩卖目的定为4000亿元,不外,制止2019年底,其权益地盘储备面积不敷6000万平方米,相对于当前大型房企动辄上亿平方米的土储面积,其地盘储备出现出相对不敷。


固然,在地盘交易业务市场尤其是在竞标交易业务中,各类违规本领层出不穷,上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的串标变乱也绝非孤例。


据相识,在地盘竞标交易业务中,有如下多种违规交易业务方式。一是加入竞标的企业实在是兄弟公司、关联公司,以致是亲缘关系较远但同属一个终极控制人的公司。好比,在某都会的一块优质地盘交易业务中,三家加入竞标的企业同为该市某个下辖区国资委所属的企业,固然,此中力气较为雄厚的企业终极如愿拿到了优质地块。


二是借助一级地盘开发的上风,通过设置肯定的条件,变相设置不公平竞争条款,令其他垂涎者望而却步。


固然,尚有更多更加隐性的违规本领。


严跃进表现,当务之急是要停息交易业务,查清交易业务毛病。别的,对于各种地盘交易业务违规举动,必须加大处罚力度,包罗采取市场禁入等本领。


4月11日,上海地盘部门挂出2幅宅地,出让方式表现为招挂复合。值得注意的是,本次出让地块规则出现两大变革:有用申请人数不敷六人的,地块直接接纳挂牌方式出让,有用申请人即为竞买人;有用申请人数为六人及以上的,本地块接纳有竞价招标方式出让,有用申请人即为投标人。


与此前相比,交易业务地块终极是采取竞价招标还是挂牌出让的标准由3人变为6人。


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严跃进表现,上海地盘出让的这一规定,无疑将进一步打击地盘违规交易业务尤其是串标的风险。现在地盘出让的规则必要进一步美满,确保地盘市场交易业务更加阳光透明公正。

文章来自理财客-www.licaiker.com 网络收集整理
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20 条评论
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高级
杨柳657 发表于 2020-4-16 07:20:53 | 阅读全部
怎么感觉是低价投标,没有卖到想要的价格,上面的人不高兴了,就要找点事啊!也就是说通过这次疫情,想买房或潜在买房的日子都不好过,观念也可能发生了转变,房企也觉的风险较大,调整战略,不想高价拿地了。
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小雨敲窗y 发表于 2020-4-16 07:23:47 | 阅读全部
演砸了。
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123457376 发表于 2020-4-16 07:27:34 | 阅读全部
三家保证金全部没收,用来奖励上海人民战疫的付出,大家觉得如何
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网站编辑007 发表于 2020-4-16 07:28:20 | 阅读全部
工程领域有几个不是围标的?
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网站编辑001 发表于 2020-4-16 07:33:40 | 阅读全部
我怎么觉得是三家企业被迫参与投标,都想底价弃标,结果撞车惹恼攒局的人了
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网站编辑006 发表于 2020-4-16 07:37:10 | 阅读全部
参照目前短期理财产品3%的年利率来计算,这6.86亿元资金在20天里将产生170万元的利息……...虽然你一定是文科生,但也不能连这么简单的算术都算错啊!
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网站编辑003 发表于 2020-4-16 07:38:13 | 阅读全部
围标太正常了。参与围标的还有围标费,国家应该加大打击围标的力度,央企在工程领域是重点应该监管的。
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馥琳 发表于 2020-4-16 07:43:16 | 阅读全部
有没有不围标的央企?
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顺势而为47 发表于 2020-4-16 07:44:34 | 阅读全部
犹抱琵琶半遮面[我想静静]
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