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买房贷款的手续及全流程,一文全知晓
刘冠华 发表于:2020-1-11 01:10:34 复制链接 看图 发表新帖
阅读数:865
买房贷款对于大多数人而言,都是不得不面对的变乱。
但是许多人提起来, 头脑里都是一团乱麻,对具体的贷款方式和贷款流程并不认识。
本日我们专门给各人整理出来了关于买房贷款,贷款额度以及贷款方式的具体流程,满是干货,发起收藏!
一样平常来说,买房贷款告急分为三类:住房公积金贷款、商业性贷款以及组合贷款。
现在我们最常见的就是公积金贷款和商贷。
1
公积金贷款
1
什么是住房公积金贷款?
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中央运用职工以其所在单元所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
2
公积金贷款的种别有哪些?
公积金贷款的种别有:新居贷款、二手房贷款、自建住房贷款、住房装修贷款、商转公贷款等。
3
公积金贷款申请条件
贷款对象:
个人按月连续足额缴存住房公积金规定限期(当前12个月)以上,具有完全民事举动本领的职工,购买自住平常住房时,可申请住房公积金贷款。
同时具备以下条件:
1.具有有用身份证件;
2.有稳固的职业和收入,光荣良好,有归还贷款本息的本领;
3.购买住房的,须具有符正当律规定的购买住房的条约或协议;
4.乞贷人应为房屋买受人(仅限夫妻)此中之一。房屋买受人为父母后代或亲戚朋侪联名购买的,不予受理;
5.购买住房的,应已付出了不低于规定比例的首期购房款;
6.同意按照公积金中央和受委托银行认可的包管方式举行包管;
7.申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;
8.法律、法规、规章规定的其他条件。
4
公积金管理所需资料
贷款人须要准备以下资料:
1、乞贷人及夫妇身份证(住民身份证或其他有用证件)原件及复印件(三份);
2、乞贷人婚姻证明原件及复印件(三份);
3、房屋生意业务购房条约或协议原件(三份);
4、购房首付款根据及复印件(三份);
5、乞贷人家庭具有稳固收入和归还贷款本领的证明(原件一份,复印件两份);
6、乞贷人及夫妇征信陈诉(一份);
7、乞贷人及夫妇印章;(1.5×1.5正楷方章)
8、其他相干资料:
(1)人才公司代缴公积金的,需用工关系证明及劳动条约;(用工关系证明一份原件,二份复印件)
(2)申请异地公积金贷款的,需提供《异地公积金缴存利用证明》(原件)及近一年缴存明细。
(3)申请购买二手房的,需提供网签条约(原件三份)、资金羁系协议(一份)、首付资金根据(复印件四份)及评估陈诉(三份)。
(4)一手房提供购房条约复印件(复印件一份)。
5
公积金管理流程


买房贷款的手续及全流程,一文全知晓_刘冠华于2020-01-11 01:10:34发布在理财客_互联网理财小白首选之站|http://www.licaiker.com/thread-43224-1-1.html

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住房公积金贷款额度
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贷款额度=(乞贷人公积金缴存账户余额 夫妇公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数
乞贷人与夫妇缴存账户余额小于2万的:
1、账户余额合计<5000元的,贷款额度最高不凌驾20万元;
2、5000元≤账户余额合计<1万元的,贷款额度最高不凌驾25万元;
3、1万元≤账户余额合计<2万元的,贷款额度最高不凌驾30万元。
8
公积金首付比例
买房贷款的手续及全流程,一文全知晓_刘冠华于2020-01-11 01:10:34发布在理财客_互联网理财小白首选之站|http://www.licaiker.com/thread-43224-1-1.html

缴存职工家庭初次利用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%;
对结清初次住房公积金贷款后,再次申请利用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%,面积在144㎡以上的首付比例不低于45%;
留意:第三次及以上申请住房公积金贷款的均不予受理。购买精装修房屋首付款比例均不低于40%。
9
提前还款
管理条件:在西安住房公积金管理中央申请贷款,贷款发放6个月以上,乞贷人或夫妇可以申请提前全部或部门还款。
管理资料:
1.申请人身份证原件;
2.《个人住房公积金贷款提前还款申请书》
管理所在:
1.网上管理:登录手机付出宝,进入都会服务,点击西安公积金,实名认证后选择本人贷款,点击提前还款,按照提示选择“一次性提前还清”或“部门提前还款”。
2.柜台管理:公积金贷款银行网点(具体位置可点击中央网站“业务网点”查询)
管理时间:
1.网上管理:24小时;
2.柜台管理:法定工作日上午9:00—12:00
下战书13:00—17:00
(7、8月14:00—17:00)
接洽方式:029-12329、029-89650809
2
商业贷款
1
什么是个人住房商业贷款?
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指具有完全民事举动本领的天然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他包管方式)为抵押,作为归还贷款的包管而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。
2
个人住房商业贷款的申请条件有哪些呢?
告急有以下几点:
1、具有正当有用的身份证明。
2、有稳固正当的经济收入、能提供相应的收入和资产证明:收入证明由乞贷人所在单元出具,加盖公司人事章或公章加业务执照复印件;个体户、私营、民营乞贷人可提供近三个月税票和业务执照复印件;所开具的月收入凌驾2000月人民币的,应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券投资证明、房产等)。
3、具有完全民事举动本领的天然人,无不良光荣纪录。
4、与卖方签订有用的购房条约或购房协议。
5、付出了规定比例的首付款(一样平常不低于30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、贷款人在 18-65岁,差别年事所贷款年限有所差别。
7、贷款银行规定的其他条件。
3
管理个人住房商业贷款所需质料
如下:
1、 贷款申请人、夫妇、共同乞贷人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独死后代证)复印件。
2、 贷款申请人、夫妇、共同乞贷人、产权共有人的私章。
3、 贷款申请人、夫妇、共同乞贷人、产权共有人的户口薄复印件。
4、 贷款人婚姻环境证明(已婚提供完婚证、未婚提供只身证明、仳离提供仳离证)。
5、 贷款人收入证明。
6、 房屋生意业务条约原件一本。
7、 生意业务条约上所述的出售方具名的首付款收据。
8、 所购买房屋的产权证复印件。
4
个人住房商业贷款的申请流程
买房贷款的手续及全流程,一文全知晓_刘冠华于2020-01-11 01:10:34发布在理财客_互联网理财小白首选之站|http://www.licaiker.com/thread-43224-1-1.html

5
最新商贷利率
8月25日,央行发布公告将调解新发放商业性个人住房贷款利率,自2019年10月8日起实行。
最新的商贷利率新政中,贷款市场报价利率(LPR)代替了基准利率的概念,而百分比上下浮,也被修改为了固定命值的加点制度。
根据最新发布(8月20日)的LPR,一年期LPR4.25%,比原来基准利率降10个基点,比从前老的LPR降6个基点;五年期以上LPR为4.85%。
假如贷款限期按五年以上盘算,新政实行后,首套房的利率下限4.85%,相比之前4.90%的基准利率低落了5个基点。
现在西安,首套房贷利率根本是上浮15-20%之间,即5.64-5.88%,二套房贷利率一样平常是20-25%之间,即5.88-6.125%。
西安监测的11家银行中,农行、建行等九家银行首套房贷均上浮15%,别的两家即西安银行和工商银行分别上浮10%、18%。
二套房贷利率而言,11家银行中有10家上浮20%,只有工商银行上浮25%。
团体来看,8月,天下首套房贷款匀称利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款匀称利率为5.78%,环比上涨2BP。
须要留意:LPR每月都是浮动的,各都会之间也有所差别。具体实行利率要根据具体银行、贷款人具体光荣环境来终极确定。
6
个人住房贷款还款方式
1、等额本息还款法
即乞贷人每月以相称的金额归还贷款本息,又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样,轻易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利钱占每月还款的大部门,还款中本金比重徐徐增长,利钱比重徐徐镌汰,从而到达相对的均衡。此种还款方式所还的利钱高,但前期还款压力不大。
2、等额本金还款法
即乞贷人每月等额归还本金,贷款利钱随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样,利钱则按贷款本金金额逐日盘算,前期归还款子较大,每月还款额渐渐镌汰。此种还款方式所还的利钱低,但前期还款压力大。
3
个人住房组合贷款
1
什么是个人住房组合贷款?
个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各范例住房时,银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一样平常是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。
2
组合贷款流程:
购买商品房、经济实用住房管理个人住房公积金贷款(组合贷款)的步伐可分五步:
1
---到贷款银行提出乞贷申请
乞贷人持购房条约和开辟商售房答应证复印件、身份证、住房公积金储备磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(利用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带完婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
2
---银行考核
贷款银行根据乞贷人提供的资料,稽核乞贷人是否符合贷款条件,盘算贷款额度,确定贷款限期。
3
---到贷款银行签订乞贷条约
贷款银行考核乞贷人的申请后,乞贷人与银行签订乞贷条约和抵押条约(不消房屋包管的签订质押条约)。
4
---到产权部门管理贷款包管手续
管理住房公积金贷款(组合贷款)有两种包管方式,乞贷人可以根据本身的实际环境选择此中的任何一种。
1、乞贷人可用自有、共有或第三人房产举行抵押
购买商品房、经济实用住房(已取得产权证)并以所购建房屋管理抵押的,持乞贷人身份证、预交款收据原件、名章、乞贷条约、抵押条约,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖乞贷人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门管理《房屋他项权证》。
乞贷人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述质推测房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门管理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券举行质押,乞贷人持有价证券交贷款银行收押保管。
5
---管理住房抵押保险手续
乞贷人到产权部门管理完抵押或质押手续后,连同乞贷条约、抵押条约(质押条约)、房屋他项权证、抵押权证明书等乞贷资料交贷款银行管理房屋保险手续。
6
---签订还款协媾和划款
接纳储备卡代扣方式还款的,乞贷人到建行储备网点管理还款代扣储备卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单元代扣还款的,单元与贷款银行签订协议。
7
---银行划款
乞贷人按与贷款银行约定的时间到贷款银行管理领款手续,贷款银行将款子划入售房单元;用于修、建房的贷款,乞贷人按乞贷条约支取。
注:以上梳理的各类流程和管理所需手续等信息为一样平常通用流程,具体以当地相干政策为准。

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