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贷款买房的西安人注意了!明年起用公积金贷款买房,贷款额度不超过合同总价
顺势而为47 发表于:2019-12-21 12:47:49 复制链接 看图 发表新帖
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12月19日,西安住房公积金管理中心发布了新版《西安市住房公积金缴存实验细则》《西安市住房公积金贷款实验细则》《西安市住房公积金行政执法实验细则》,三个新细则自2020年1月1日起施行,有效期5年。相应的,原来的细则废止。


贷款买房的西安人注意了!明年起用公积金贷款买房,贷款额度不超过合同总价_顺势而为47于2019-12-21 12:47:49发布在理财客_互联网理财小白首选之站|http://www.licaiker.com/thread-41454-1-1.html

在各人最为关注的公积金贷款方面,细则规定贷款最长期限不得凌驾30年;购买自住平常住房的,贷款额度不凌驾所购买住房条约总价款的70%。
新实验的《西安市住房公积金缴存实验细则》规定,地域内的单位应当为其在职职工缴存住房公积金。已管理离、退休手续的职工不再缴存住房公积金。
新设立的单位,应在单位设立之日起30日内,向公积金中心申请管理住房公积金缴存登记手续,从前未管理的须予以补办。每个单位宜只设立一个住房公积金账户。单位新任命大概新调入职工,应当自任命大概调入职工之日起30日内为其管理账户的设立或转移、启封等手续。单位名称、地点、法定代表人、付款账户等根本信息发生变更的,原单位应当自变更之日起30日内向公积金中心申请管理变更登记手续。
单位取消、驱逐或停业的,原单位或整理构造应自上述情况发生之日起30日内,需提供干系证实质料向公积金中心申请管理单位注销登记手续。单位注销账户之前,全部职工账户应封存后转入新的吸收单位或公积金中心会合封存账户,单位暂存款余额和公积金余额清零后才气注销。
《西安市住房公积金贷款实验细则》规定,个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金泉源,向已正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、制作、翻建、大修自住平常住房的政策性住房贷款。职工购买的自住平常住房包罗平常商品住房、经济实用住房、集资制作住房等。
个人一连足额缴存住房公积金六个月(含)以上(具体限期以现行贷款政策规定为准),具有完全民事运动本领的职工,购买、制作、翻建、大修自住平常住房时,可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定限期,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细归并盘算。
购买自住平常住房的,贷款额度不凌驾所购买住房条约总价款的70%(具体比例以现行贷款政策规定为准)。精装修房屋和房价显着高于本地域市场匀称水平的房屋贷款额度不凌驾所购买住房条约总价款的60%。第三次使用住房公积金贷款购买住房的,不予受理。
单笔贷款额度不能凌驾西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月归还贷款本息额不得凌驾家庭月收入的50%。购买商品住房、经济实用住房、集资制作住房的,最长贷款限期30年;购买二手房的,贷款限期与房屋建成年限之和不凌驾30年;制作、翻建、大修自住住房的,最长贷款限期10年。
贷款最长期限不得凌驾30年,且乞贷到期日不凌驾乞贷申请人法定退休时间后5年。乞贷人申请贷款时年事不凌驾其法定退休年事(原则上女55岁,男60岁)。特别情况,构造古迹单位县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技能职员年满60周岁退休或延长退休的,需提供单位文件或加盖单位公章的分析。
公积金贷款利率,按同期公积金贷款利率的1.1倍实行。贷款限期内如遇法定利率调解,贷款限期在1年(含)以内的,实验条约利率,不分段计息;贷款限期在1年以上的,于次年1月1日按相应的利率档次实行新的利率规定。
乞贷人申请公积金贷款的,应当提供经公积金中心和受委托银行认可的包管。包管方式有三种:包管、抵押、质押。乞贷人应当按乞贷条约约定的还款操持、还款方式归还贷款本息。贷款限期在一年(含)以内的,实验到期一次还本付息,利随本清。贷款限期在一年以上的,实验按月分期归还贷款本息。乞贷人可以选择等额本息或等额本金两种方式之一归还贷款本息。乞贷人可以在贷款发放半年以后提前全部或部门归还贷款。乞贷人提前归还贷款的,应当向受委托银行提出申请。



泉源:华商网-华商报

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