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@西安人,公积金贷款新政下月起施行,记住这些变化买房捞实惠
简单350 发表于:2019-12-21 07:09:41 复制链接 看图 发表新帖
阅读数:810
@西安人,公积金贷款新政下月起施行,记住这些变化买房捞实惠_简单350于2019-12-21 07:09:41发布在理财客_互联网理财小白首选之站|http://www.licaiker.com/thread-41414-1-1.html 2020年已经进入了10天倒计时,眼看新的一年就要到来,升职加薪+攒钱买房,年初许下的愿望,都实现了吗?
是存钱观望还是动手买房,各人都有自己心田的一本账。对于大部分老百姓来说,不管你是刚需还是投资,决定买房前还是须要缕清楚最新的公积金政策。
@西安人,公积金贷款新政下月起施行,记住这些变化买房捞实惠_简单350于2019-12-21 07:09:41发布在理财客_互联网理财小白首选之站|http://www.licaiker.com/thread-41414-1-1.html 克日,新的《西安市住房公积金贷款实验细则》公布了!而且将于2020年1月1日开始见效。一起修订的另有《西安市住房公积金行政执法实验细则》和《西安市住房公积金缴存实验细则》,不外购房者们最关心的还是《西安市住房公积金贷款实验细则》,以是我们本日先来解读贷款实验细则。
以下为该细则重要公示的内容:
贷款对象和条件
个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金泉源,向已正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、制作、翻建、大修自住平凡住房的政策性住房贷款。
职工购买的自住平凡住房包罗平凡商品住房、经济实用住房、集资制作住房等。
@西安人,公积金贷款新政下月起施行,记住这些变化买房捞实惠_简单350于2019-12-21 07:09:41发布在理财客_互联网理财小白首选之站|http://www.licaiker.com/thread-41414-1-1.html 哪些人可以贷款?
个人一连足额缴存住房公积金六个月(含)以上(详细限期以现行贷款政策规定为准),具有完全民事举动本事的职工,购买、制作、翻建、大修自住平凡住房时,可申请住房公积金贷款。
对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定限期,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中央出具的缴存明细归并盘算。
职工申请公积金贷款应同时具备以下条件:
具有有用的身份证件;
有稳固的收入,光荣良好,有归还贷款本息的本事;
购买住房的,须具有符正当律规定的购买住房的条约或协议;制作、翻建、大修住房的,须具有创建、规划、地皮管理等部分允许的文件;购买二手房的还需提供公积金中央认可的评估机构出具的评估陈诉;
购买住房的,应已付出了不低于规定比例的首期购房款;制作、翻建、大修住房的,可以或许付出不低于制作、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;
同意按照公积金中央和受委托银行认可的包管方式举行包管;
申请公积金贷款时不存在尚未还清的公积金贷款本息;
法律、法规、规章规定的其他条件。
@西安人,公积金贷款新政下月起施行,记住这些变化买房捞实惠_简单350于2019-12-21 07:09:41发布在理财客_互联网理财小白首选之站|http://www.licaiker.com/thread-41414-1-1.html 贷款额度
购买自住平凡住房的,贷款额度不凌驾所购买住房条约总价款的70%(详细比例以现行贷款政策规定为准)。
精装修房屋和房价显着高于本地域市场匀称程度的房屋贷款额度不凌驾所购买住房条约总价款的60%。
第二次公积金贷款利率,按同期公积金贷款利率的1.1倍实验。第三次利用住房公积金贷款购买住房的,不予受理。
单笔贷款额度不能凌驾西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。乞贷人单人一连足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不凌驾50万元;乞贷人及夫妇同时一连足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不凌驾65万元。
贷款限期
购买商品住房、经济实用住房、集资制作住房的,最长贷款限期30年。
购买二手房的,贷款限期与房屋建成年限之和不凌驾30年。
@西安人,公积金贷款新政下月起施行,记住这些变化买房捞实惠_简单350于2019-12-21 07:09:41发布在理财客_互联网理财小白首选之站|http://www.licaiker.com/thread-41414-1-1.html 制作、翻建、大修自住住房的,最长贷款限期10年。

PS:贷款最长限期不得凌驾30年,且乞贷到期日不凌驾乞贷申请人法定退休时间后5年。乞贷人申请贷款时年事不凌驾其法定退休年事(原则上女55岁,男60岁)。特殊环境,构造古迹单位县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技能职员年满60周岁退休或耽误退休的,需提供单位文件或加盖单位公章的阐明。

管理贷款流程
乞贷人申请公积金贷款需向公积金中央或受委托银行提出申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
乞贷人有用身份证明(住民身份证或其他有用证件),已婚职工还应提供夫妇有用身份证明;
乞贷人婚姻状态证明;
正当的购房条约或协议;
购房首付款凭据;制作、翻建、大修住房所需费用的资金证明;
乞贷人及夫妇具有稳固收入和归还贷款本事的证明;
乞贷人及夫妇征信陈诉;
乞贷人及夫妇印章(1.5×1.5厘米正楷);
其他干系资料。
受委托银行在收到贷款申请及符合要求的各项资料后,与乞贷人举行面谈,符合条件的应予受理。
经公积金中央考核允许的贷款,由乞贷人与受委托银行签署乞贷条约及干系协议。
由包管人提供贷款包管的,受委托银行应当将乞贷条约及有关证明质料转交包管人,管理包管和反包管有关手续。
以住房抵押方式包管的,乞贷人或受委托银行应到房产抵押登记部分管理房产抵押登记手续;以有价证券质押的,乞贷人应将有价证券交受委托银行收押保管。
贷款手续管理完毕后,公积金中央根据包管人出具的包管办结证明或乞贷人出具的房产抵押登记办结证明、受委托银行出具的质押办结证明,向受委托银行划拨贷款资金。受委托银行按照乞贷条约约定的时间、金额和账户,发放贷款。
贷款资金转入售房单位(售房人)大概建房、修房负担方在银行开设的账户内,不得直接转入乞贷人账户大概付出现金给乞贷人。
重要变更重点关注
厘革一:贷款申请条件的调解,是新政的第一个厘革。
新:新政要求个人一连足额缴存住房公积金六个月(含)以上可申请住房公积金贷款。
旧:现行政策为12个月(含)以上可申请住房公积金贷款。
可见,公积金贷款缴存周期变短,相较于现行政策收缩了半年时间,因此在这方面管理公积金的门槛相对放松。
厘革二:精装修房屋和房价显着高于本地域市场匀称程度的房屋贷款额度不凌驾所购买住房条约总价款的60%。
厘革三:现行政策中购买住宅类公寓也可用公积金,但新政策中未提及。
@西安人,公积金贷款新政下月起施行,记住这些变化买房捞实惠_简单350于2019-12-21 07:09:41发布在理财客_互联网理财小白首选之站|http://www.licaiker.com/thread-41414-1-1.html 厘革四:此次政策内里另有一点,包涵要单独提出来,那就是【购房贷款的最低首付款比例】,对于西安及周边地域的刚需,意义颇大。
新:面积在144㎡(含)以内的,首付最少35%,面积在144㎡以上的首付最少40%;二次申请公积金贷款买房,面积在144㎡(含)以内的首付最少40%,面积在144㎡以上的首付最少45%。
旧:面积在144㎡(含)以内的,首付最少25%,面积在144㎡以上的首付最少30%;二次申请公积金贷款买房,面积在144㎡(含)以内的首付最少30%,面积在144㎡以上的首付最少35%。
相较于现行政策中的首付比例,新政的首付比例上调,门槛相对进步。
末了,公积金贷款只管额度有限,但其利率较低,可以或许资助购房者减轻贷款压力,这是公积金制度计划的本意。
@西安人,公积金贷款新政下月起施行,记住这些变化买房捞实惠_简单350于2019-12-21 07:09:41发布在理财客_互联网理财小白首选之站|http://www.licaiker.com/thread-41414-1-1.html 公积金贷款利率:贷款限期≤5年的,利率2.75%;贷款限期>5年的,利率3.25%。贷款限期内如遇法定利率调解,贷款限期在1年(含)以内的,实验条约利率,不分段计息;贷款限期在1年以上的,于次年1月1日按相应的利率档次实验新的利率规定。
这一次新政的调解,也充实阐明房地产政策管控依然是比力严厉的,尤其是团结公积金贷款的现实环境,采取了相对收紧的政策。以是要买房的小搭档们申请公积金贷款时留意咯,记得看清条款再申请!
END
★★ 到处为家之聚焦西安篇 ★★
◆聚焦 西安限购细则7月7日公布 考核实验5大原则
◆趋势 住建部推新《规范》,以后售卖套内面积+全装修交付,房子标准变样了!
◆原形 百盛关店原形 首恶不是电商
◆独家 一期6096亩投资126亿 要逆天了
◆新区 确切不移,少了户县多了鄠邑区
◆交通 西安要修2.5环了 长处不但是比2环多半环
◆选择 1.7亿,你会在西安买如许一套房吗?

文章来自理财客-www.licaiker.com 网络收集整理
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123457549 发表于 2020-3-27 09:54:48 | 阅读全部
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