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不办贷款?你可能租不了这套公寓
理财牛人 发表于:2019-11-14 15:58:37 复制链接 看图 发表新帖
阅读数:388
不办贷款?你可能租不了这套公寓_理财牛人于2019-11-14 15:58:37发布在理财客_互联网理财小白首选之站|http://www.licaiker.com/thread-30703-1-1.html

11月5日,长租公寓品牌青客公寓在纳斯达克举世市场挂牌买卖业务,据悉青客上市募资的总额约为4590万美元。只管财报体现青客在已往两年都是连续亏损,但作为国内长租公寓赴美上市第一股,消沉的市场似乎也由此到了一丝曙光。大概,国内长租公寓外洋上市潮也将就此掀起一股波涛。
不外,听说中的蛋壳公寓、自假如否能在2020年顺遂ipo,还要看资源市场和融资情况的厘革。而是在行业造血本领不敷、筹谋资本居高不下的状态里,平台上市寻求输血的需求无疑愈发紧急。
在期待上市或上市无望的日子里,更多的长租公寓品牌又将怎样熬过最困难的时间?
想租长租公寓?请先贷款

“直接劝我做分期,假如不做分期的话,租金就会上浮肯定比例,而且额不能月付,只能季付或年付。”多位读者克日向懂懂条记爆料称,本身在租房时遭遇了莫名其妙的“劝贷”。有读者推测,长租公寓业务之以是变得“金融化”,或与筹谋亏损有关。
“我感觉不是一家两家,不少长租平台都与银行、金融机构相助,向我们租客推这些金融贷款、分期业务,有的乃至利用各种租房门槛,逼迫、诱导我们通太逾期贷款去租房。“自称“白石洲灾黎”的何旭愤愤不平地说到。
不办贷款?你可能租不了这套公寓_理财牛人于2019-11-14 15:58:37发布在理财客_互联网理财小白首选之站|http://www.licaiker.com/thread-30703-1-1.html

何旭在一个月前被房东逼迫要求搬走,在到处找房的过程中,他起首关注了打着“拎包入住”标语的长租公寓品牌。他的“财产”只有一台条记本电脑、一箱子衣服,因此更青睐那些家具、家电配套齐备,有专人管理的长租公寓,“我一周前会合看了几套在高新园附近的房子,重要看的就是长租公寓房源。”
耐人寻味的是,当他看好了一个单间公寓,正筹划和公寓管家洽谈签约时,对方却明白发起他去管理租房贷款分期业务。
何旭不停讨厌白石洲城中村的情况,对于高新园附近的这套房已经大为动心,而且本年初公司的研发部分举行了调薪,他自动体现本身有本领承租这套房源。但是对方听闻后,却显出一种“不办分期就欠好租房”的架势。
对方不停向何旭夸大:做分期只需首付一个月租金、贷款利钱和手续费用,即可贷出一年期的租金,以后只需按月还款即可。“这房子3190元一个月,租金确实比平常住民房要高一些,但我完全租得起。”
管家随后又向他“透露”了一个信息:假如不管理贷款分期业务的话,将无法享受现在的优惠租价。别的公寓租金除了上浮一成之外,还无法按月付出租金,“说只能按整租季付、合租半年付来缴纳,感觉非常的不公道。”
何旭核算了一下,他缴纳押金后按月付出公寓房租没有题目,但是一下子按季度或半年度付出,压力就有些大了,毕竟一次要拿出上万元。“再加上不做贷款分期,租金还要上浮一成。一年算下来租金就多了快四千块。”
当何旭以为这笔账不划算时,管家立刻体现,公寓所提供的正规金融贷款业务,利钱和手续费都非常低廉,而且免除公寓的押金。而他要做的,只是在付出首月租金同时,再付出1400元利钱以及300元手续费即可。剩下的贷款按月分期归还,与按月付出房租的方式一样,是通过银行卡举行扣款,“他(管家)说许多在大冲附近上班的白领,都是这么付出房租的,各人都没有贰言。”
“本以为贷款分期是提供给那些一时难以按时付出租金的租客,没想到我的情况也要贷款才气租房,期间真变了。”夷由之时,一位朋侪提示他这种贷款租房大概会藏着“猫腻”,并给他看了几条相干消息。终极,何旭推辞了那位管家,决定再看看其他房源,“万一有厘革在这里无法住满一年,那贷款分期还真不知道怎么办了。”
本应现金为王的长租公寓市场,业务开始趋向“金融化”,“二房东”们如今打起贷款分期返利、手续费的动机,而且是将公寓租房业务与金融产物举行捆绑打包,强推给租房的租客。这背后,显然有更深层的缘故原由。
那么,面对长租机构“安利”的贷款分期业务,租客一旦Say No之后还会找到安心好房吗?
好房源大多已被“收编”

“如今想正儿八经租个好房,真不是一件容易的事。”
由于房东在租期将到时狮子大开口,在福田梅林杰出城某经贸企业工作的姚小姐一怒“退房”。她最初并不青睐租长租公寓的房源(由于看了甲醛房的消息),而是接洽了几家中介公司想找到直接房东的房源。但多家中介机构都向她保举了一些“免佣”房源,即签约时无需付出中介费。
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居然有如许的功德儿?姚小姐实地看房后却发现了蹊跷,“原以为是房东付出了中介费,或是平台的优惠政策,结果让我啼笑皆非。”她告诉懂懂条记,所谓“免佣”房竟然清一色都是长租公寓平台的房源,地段和周边情况也都不错,就是租金偏高。
“电梯房(简装单间)租金在3500元以上,楼梯房(单间)租金在2800元左右。”只管长租公寓家具、家电配备齐备,且有专人管理,但姚小姐还是夷由了。
至于免佣,则是如许的情况。“看了好几家长租公寓,都说让我管理分期贷款,管家说法也各不雷同。”地段好的长租公寓方体现,假如不管理分期贷款业务,报出来的月租金还会有肯定上浮;房源稍逊一些的机构则体现,倘若管理分期业务,可以在报价上再给予肯定优惠,幅度大抵在200~300元(每月)。两者都体现,办分期就可以免佣金。
此中一家平台还夸大,管理分期贷款后,“押二”也可一并免除,只需按月分期还贷即可,“我本身有别的贷款了,以是心田是抗拒贷款租公寓的。但如今除了那些地段、情况差的,各人都在推租房贷款业务,简直了。”
为此,姚小姐想再试试五年前刚到深圳时找房子的“妙招”,到目标住宅小区咨询保安,“中介收取的中介费太高了,从前许多业主都会将房源信息放给保安去流传。”
然而,在单元附近多个住宅小区问了一圈之后,她发现业主直租的房源很少,即便有“硬件”也并不是很好。有保安告诉她,近两年周边较好的房源都被长租公寓品牌“收编”了,很少见到房主直租房源。
“一位老伯告诉我,有几家长租公寓品牌收房源都收到他们梅林的城中村里去了,都是将村房改造改成平常长租公寓去转租。”姚小姐体现,身边的不少同事都是住在长租公寓,而且大多都是合租,由于租约到期被迫做分期贷款的也不在少数。
“这些平台收编了这么多的房源,有的还听说准备要上市,他们差我这点儿手续费吗?”姚小姐对此始终百思不得其解。
机构手握“全款”求心安

“在租房签约前,和租客挑明要贷款分期付出房租,实在还算是老实的了。”
曾在一家长租公寓机构工作的伍密斯(May)告诉懂懂条记,长租公寓贷款分期的业务由来已久,只是已往都是悄悄地推,租客不知情罢了。
从前,机构为了减轻运营资金压力会在租客签约之后,用租客的身份资料举行分期贷款。曾有一些租客发现,本身在缴纳完押金之后,便莫名背上了贷款。“不外,由于这些贷款从银行卡扣取的方式与机构收取的租金同等,因此一些不敏感的租客,从租房到退租都不清晰本身被管理了租房贷款。”May笑着说道。
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“不外有些机构的做法被租客发现了,租客担心征信有题目就投诉了机构,媒体也开始关注这个题目。”May透露,由于有不少机构私下替租客管理贷款分期的消息在网上连续发酵,引发舆论的关注,如今越来越多的长租机构都不敢悄悄做这种业务了。
“如今只能明着来了。”于是乎,平台开始在出租公寓的过程中,设置各种各样的门槛,引导租客志愿申请租房分期贷款,“如今热门地区的房源,许多都被长租机构承包了,许多租客不得不因此妥协。”
那么,长租机构盼望租客管理金融贷款,分期归还租金,是否真的如姚小姐分析的只为赚取银行返利和手续费?
“也不完满是,只不外长租公寓是承包了房东的房子,前期装修、推广、付租金造成了很大的现金流压力。”May告诉懂懂条记,长租公寓机构的资金压力都比力重,因此不少机构是依靠融资、银行贷款来维持运营,随着行业竞争愈发猛烈,机构低价抢房源又造成租金倒挂,“假如只靠每月收租,许多长租机构早就熬不住了。”
因此,如今在租客租住公寓时,机构就必须想方想法拿到租房合约期的“全款”,即一年的租金。“和健身房、发廊办会员一样,机构先将消耗者的钱拿在手里才会安心,如许也好应对筹谋上的各种风险,而帮租客做贷款恰恰办理了这个困难。”
至于“风险”指的是什么,May则三缄其口。只是隐晦地透露,若长租公寓行业团体向好,机构都是乐意长期筹谋下去的,毕竟一二线都会租房市场是刚需,“假如筹谋不善,导致机构跑路的话,资金风险就会转嫁给金融机构和租户。”
从以往个别长租公寓“暴雷”的相干报道中,已经可以隐隐看到部分机构手握大量租金(现金流)之后,急于通过一些金融本领让本身手里的现金“发作式增值”。但是“任何业务”都有风险,大概这才是一些长租公寓机构最大的“雷”。
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如今,这些筹谋机构寻求租赁业务的“金融化”,或是为了应对一样平常筹谋上资金流枯竭的题目,同时让筹谋风险降至最低。假如运用适当,长租公寓做分期贷款业务,对于一些手头紧、现金匮乏的工薪族而言,倒是能缓解肯定的压力。
但是对全部租户都同一设置门槛、引导管理分期贷款,未免有失公允,乃至会给租客造成征信焦虑。只管长租机构赛马圈地的战略还在继承,但是这种方式总有饮鸩止渴之嫌。
【竣事语】
实际上,不止长租公寓市场,现在部分服务行业的商业模式中,也在引入金融服务的“思绪”。就像此前懂懂条记关注的贷款学成人英语一样,雷同的变乱很大概会由于机构的“消散或跑路”,导致用户人财两空的同时,还要背负还贷的压力。
在走访中有一句长租公寓的广告语令人印象深刻:房子是租的,生存是本身的。简直,我们万万不要由于贷款,而把生存酿成了别人的。
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理财牛人 发表于 2019-11-14 16:00:03 | 阅读全部
都是套路,还骗我们这些打工仔,
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