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快讯 郭杰群:国内商业地产过度依赖于商业银行
网站编辑003 发表于:2019-11-14 15:58:18 复制链接 看图 发表新帖
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快讯 郭杰群:国内商业地产过度依赖于商业银行_网站编辑003于2019-11-14 15:58:18发布在理财客_互联网理财小白首选之站|http://www.licaiker.com/thread-30693-1-1.html 2019观点商业年会·现场快讯2019观点商业年会于11月14日在上海召开,会上,麻省理工宁波(中国)供应链创新学院院长 、清华大学钱币政策与金融稳固中央副主任郭杰群老师发表了题为《存量期间,房地产行业的资产证券化运用》的演讲。
他以为,在我们国内商业地产过分依靠于商业银行,在某种宏观政策改变的时间,就会对你的商业运营带来很大的压力。
他讲到,如果读圣经新约可以看到马太福音,马太效应说的就是强者越强,弱者越弱。我们国内2009年到2019年十年间,房地产前10名的市场占据率依然非常高,而第11到第20强可以看到它的市场占据率跟头十强在不绝地扩大,在2009年之间的差距,市场份额只有4%的差距,而到2019年已经高达17%,在这种情况下仍旧抱着传统的头脑,你和头十强的差距就会越来越大,以致被挤出跑道。
他谈到,如果要投资到房地产行业,只可以或许投一类住宅,你们不大概投商业地产,由于它所必要的资金量太大,对于一个个人来说是没有办法负担的,而在美国个人既可以投资到商业地产,也可以投资到住宅,你可以看到从投资的途径来说 中美也存在巨大的差别。
国内开发商重要还是一个被动的资金管理,他有项目才去召募资金,没有项目是不会召募资金的,而在外洋是积极自动的资金管理模式,他是筹集资金,然后根据他的资金量去收购物业,正由于资金管理模式的差别,也导致融资模式的差别,在国内重要还是银行贷款为主的,在外洋有间接和直接融资,都可以并举的模式。
在一个传统的融资方式,我们国家融资的情况,各人重要思量的就是怎么去借债,如果从一个商业地产的资产负债表,一个商业地产说要拿一块,就要通过谋划型物业贷举行融资,带来的结果就是负债急剧的上升。

文章来自理财客-www.licaiker.com 网络收集整理
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