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全款买房的流程是什么
hhhong2017 发表于:2019-9-4 00:00:00 复制链接 发表新帖
阅读数:615
都知道现在全国各地的房价都普遍高的,虽然说大部分的购房者买房都会选择贷款,但是对于经济条件比较好的人在买房的时候都会选择付全款的,毕竟全款买房可以不用付高额的房贷利率,那么全款买房的流程是什么呢?
1、查购房资质。在买房前,购房者要看自己有没有购房资质,否则一切都是徒劳,因为在一些城市的购房资格要求比较严格,例如社保要缴满一定的年限等。小编建议购房者可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。
2、资金筹备。购房者应该根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期,了解买房要准备哪些钱,并在预期范围内制定合适的购房计划。
3、明确需求。还要考虑清楚买房是为了自用还是投资,亦或者是为了孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内,同时考虑一下交通状况。
4、选房看房。明确以上几点后,就可以开始选房了。与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。
5、认购、购房资质审核、签约。购房者选到心仪房源后,缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同。
6、付房款。支付买房的全部房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。
7、验房收房。等待收房验房,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。注意:“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。
8、缴税。收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的会有)到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
9、办房本。全款买房的购房者可以选择自办房本,或者交给开发商去办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。
以上就是关于全款买房的流程是什么的详细介绍,需要的朋友们可以参考了解一下。其实全款买房有不少好处的,可能得到一定幅度的折扣,还可以和开发商或者售房者讨价还价的,全款买房还会剩下不少繁琐的手续流程,所以条件允许的情况下建议是全款买房。
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